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(破)溫州甌海區三垟鄉呂家岸村溫州大道亨哈大廈房產及其附屬設施第三次拍賣公告

    2019-3-5 10:00:48

(破)溫州甌海區三垟鄉呂家岸村溫州大道亨哈大廈房產及其附屬設施第三次拍賣公告

本宗拍賣標的物是破產案件財物,拍品所設的拍賣條件及披露信息,均由溫州亨哈食品有限公司(下稱亨哈公司)管理人提供并負責解釋。聯系人陳李燁律師、陳瑤律師,聯系方式:13588911007、15988720710。

依據亨哈公司債權人委員會表決通過的變價方案,管理人將于20194110時至20194210時止(延遲除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名:浙江省溫州人民法院,網址:http://sf.taobao.com),現公告如下:

一、拍賣標的:

1、拍賣標的物溫州亨哈大廈坐落于溫州市甌海區溫州大道1707號,建筑面積合計62333.97平米(其中地上部分面積47643.92平米),土地總面積16041.06平米,總層數12層(含地下室1、2層)。2009年建,混合結構。用途:綜合樓。房產證登記時間:2010年3月29日。土地使用權類型為國有出讓,終止日期:2053年4月27日。其房屋及土地登記信息情況如下:

序號

房產權證號

土地權證號

層數

建筑面積

層數

權屬情況

1

溫房權證甌海區字第0214700號

溫國用(2010)第3-165971號

4、5層

7007.75

4層

有抵押

5層

2

溫房權證甌海區字第0214701號

溫國用(2010)第3-165999號

6、7、8層

10512.45

6層

有抵押

7層

8層

3

溫房權證甌海區字第0214702號

溫國用(2010)第3-166001號

9、10、11、12層

11445.81

9層

有抵押

10層

11層

12層

4

溫房權證甌海區字第0214703號

溫國用(2010)第3-165995號

地上:1、2、3層

18677.91

地上1層

有抵押

地上2層

地上3層

地下:1、2層

14690.05

地下1層

地下2層

根據溫中安評(2018)字第XZ180014號房地產估價報告的評估結果,其整體快速處置價值(破產清算)為525,900,671元。

2、拍賣標的物附屬設施、機器設備包括消防工程、室外景觀工程、電梯、水電工程等相關附屬配套及配電房機器設備,市場價值為人民幣8,946,626元,具體物品清單以溫中源資評字(2018)114號評估報告為準。

瑕疵說明:

1、標的物以拍賣成交后交付時的現狀為準;

2、該標的物目前存在十一個承租人,分別為平安銀行股份有限公司溫州分行、金華銀行股份有限公司、溫州順衡速運有限公司、天安財產保險有限公司溫州分公司、天安財產保險有限公司溫州市鹿城支公司、平安證券股份有限公司、平安財險股份有限公司、浙江嘉瑞成律師事務所、中天鵝(溫州)實業有限公司、文成山珍亨哈食品有限公司、陳智偉。具體承租情況如下:

序號

租戶名稱

租賃方位

面積(平米)

租期

管理人租金收取情況

租金支付時間

1

平安銀行股份有限公司溫州分行

一層西北面及七、八、九層整層

11,425.84

2011年8月至2021年7月

租金已收至2019年7月31日

年付,每年6月份支付

2

金華銀行股份有限公司

第一層部分東面和第三層東北部

4,153.60

2013年11月至2023年11月

租金已收至2019年11月17日

年付,每年10月18日前付清

3

溫州順衡速運有限公司

二樓東首

3,265.57

2018年8月至2019年2月

租金已收至2018年12月31日

月付,收到增值稅專用發票后15日之內支付

4

天安財產保險有限公司溫州分公司

二層西北面

1,190.40

2014年5月至2019年5月

租金已收至2019年5月28日

年付,收到完稅發票后于前一期期界滿之日前10個工作日內支付

5

天安財產保險有限公司溫州市鹿城支公司

二層北面

175.50

2014年5月至2019年5月

租金已收至2019年5月28日

年付,收到完稅發票后于前一期期界滿之日前10個工作日內支付

6

平安證券股份有限公司

八層西首區域

295.00

2018年5月至2021年7月

租金已收至2019年1月31日

季付,每期租期屆滿前支付下一期租金

7

平安財險股份有限公司

十層整層

2,749.18

2018年11月至2019年2月

租金已收至2018年12月31日

月付,收到增值稅專用發票后15日之內支付

8

浙江嘉瑞成律師事務所

第六層整層

3,265.63

2018年3月至2023年3月

租金已收至2019314

年付,每年3月1日前支付

第十一層西首

1,416.02

2011年5月至2021年8月

租金已收至2019年2月28日

半年支付,每半年租期提前10個工作日支付

9

中天鵝(溫州)實業有限公司

第十一層東首

1,151.54

2011年9月至2021年8月

租金已收至2019年2月28日

半年支付,每半年租期提前10個工作日支付

10

文成山珍亨哈食品有限公司

第十二層中部

1,475.79

2012年3月至2020年5月

租金已收至2019年531

半年支付,每半年租期提前15個工作日支付

11

陳智偉

一樓南面卸貨區中間處

100.00

租賃合同已解除,但尚未騰空

 

 

特別說明:

1.標的物為破產財產,標的物和屋內裝飾以實際狀況為準。大廈轉讓、辦理產權證的稅費按照法律規定由雙方各自承擔。

2.拍賣標的中特定財產最終拍賣價值的確定根據最終競拍成交價格按照評估價值占比同比例上浮或者下浮。

3.上述租賃關系以租賃合同約定為準,依據租賃合同約定的到期可收取租金由管理人收取,依據租賃合同約定的到期的已收取租金作為破產財產,不按實際使用期限返還租金

4.中天鵝(溫州)實業有限公司(第十一層東首),租金標準未定且有可能提前解除租賃合同;浙江嘉瑞成律師事務所(第十一層西首)租金標準未定。

起拍價:385,090,053.84元,保證金:40,000,000元,增價幅度:1,500,000元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式:2019315日起至201932517時止接受咨詢(節假日休息),2019年325日15:00統一看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前,每最后5分鐘如果有競買人出價,將自動延遲5分鐘。

四、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的,就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片,僅供競買人參考,不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買標的物的實際情況,請親臨展示現場,實地看樣(未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認),慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標的以現狀進行拍賣,其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保,由買受人自行承擔相關責任,由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的,由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續;須修復的相關費用由買受人承擔。

五、費用負擔情況:標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,本次交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定,由雙方各自承擔。經管理人調查,亨哈公司不存在水、電、物業管理欠費情況,但其他未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。

六、法院未解除房屋的抵押、查封手續,辦理標的物權屬變更登記的時間根據不動產登記相關部門的要求可能延長。

七、對上述標的權屬有異議者,請于2019年325日前向管理人提出。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明:優先購買權人參加競買的,應于2019年32517時前向溫州市中級人民法院提交合法有效的證明,資格經法院確認后才能參與競買,逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

拍賣成交后,買受人應按時支付拍賣余款,買受人在競拍成交后六十日內支付剩余的拍賣余款(競買保證金可抵充拍賣價款余款)。并在交付余款后憑付款憑證及相關身份材料到溫州市中級人民法院(地址:溫州市市府路512號)領取拍賣款收款收據,再與管理人聯系辦理合同簽訂及資產交接、辦理過戶等事宜。

拍賣余款應在2019年61日前繳入法院指定賬戶(戶名:溫州市中級人民法院執行款專戶,開戶銀行:交行溫州分行營業部,賬號:3335 0600 0012 0150 10505)。

建議來法院財務大廳刷卡繳納拍賣余款,請不要通過支付寶直接付余款。

拍賣未成交的,競買人凍結的保證金自動解凍,凍結期間不計利息。

十一、如買受人未能在規定時間內支付拍賣款或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的,管理人可以決定重新拍賣,棄拍人并要承擔相應法律責任。

重新拍賣時,原買受人不得參與競買。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務人的債務以及與拍賣財產相關的債務人的債務。

十二、司法拍賣因標的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的,競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢,網址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,競買人成功競得網拍標的物后,淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》,確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣須知。

咨詢電話:陳律師15988720710。

監督電話:0577-88018328,淘寶技術咨詢:400-822-2870。

聯系地址:溫州市市府路新益大廈8樓801室。

 

 

溫州亨哈食品有限公司管理人

二〇一二十二

 

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